8樓茶水間 AMBER 吳紘瑜

交屋後看不懂權狀？？泰國權狀大解析

每次看泰文都會聯想到一本童書，暢銷50年的童書

好餓的毛毛蟲～～泰文是不是長得很像毛毛蟲呢？

泰國房子完款交屋過戶後，屋主會收到一張黃色的不動產權狀

這張權狀尺寸會是比 A4 大張，比 A3 小張，收納要稍微費點心

正面會載明該建築地契號碼，座落行政區，土地面積，門牌號碼

樓層，哪一棟，公寓名稱，房產編號，開發商名稱，國籍，地址，

也會有戶型圖跟尺寸，比例尺 1: 100，

接下來很重要的是您買的這一戶的單位面積是多少平方米樓高幾米高，

很多人會直接掃描用 Google 翻譯，但大部分翻譯之後就會很緊張

怎麼坪數不一樣？？？ 不是坪數不一樣，是直接掃描過去翻譯會『走鐘』

因此我們會建議直接比照泰語的數字寫法，有時候他們會用阿拉伯數字

但權狀裡面大致上都是看到泰語的數字，

連正面右上角 A B C D 棟的 ABCD都要用泰語表示

我們對照一下就可以知道坪數有沒有錯，目前為止我們還沒看到錯的啦！

還有公寓所有權持份比例。

接下來正面還會寫核發日期，泰國的年份會寫佛歷，

佛歷 減去 543 就是西元年。

這個是權狀的核發日期，不是我們買的日期喔

因為房子蓋好後，這張權狀就會一直沿用下去，

登記的所有權人就會寫在背面

背面看到的是登記註冊表，登記日期，登記類型，原產權持有人，

現在產權持有人，還有該區承辦行政官員簽名蓋章

當然最後一個欄位的現在產權持有人一定是現有屋主

但是全名會被翻譯成泰文，前面還會先加 先生小姐

過戶後除了權狀，還會有登記事項表跟藍色的戶口登記

之後要出售的時候，只要出示這個淡黃色的權狀即可，

有任何想了解的細節歡迎聯繫我呦！

海外置產零距離 吳燕玲 Amber Wu

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